“物权的设立、变更、转让、消灭和保护”知识考点所属章节为一建《建设工程法规及相关知识》第一章。以下是关于“物权的设立、变更、转让、消灭和保护”的知识点介绍、考试真题及考点解析：
知识点：物权的设立、变更、转让、消灭和保护
不动产
自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物。这包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
不动产：登记发生物权效力，依法属于国家所有的自然资源可以不登记。
不动产权属证书记载事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明登记簿错误外，以不动产登记簿为准。登记费按件收取，不得面积、体积、价款比例收取。
预告登记后，未经权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力。
不动产物权合同，自成立时生效，除法律另规定或约定外；未办登记，不影响合同效力。
动产
交付时发生效力，法律另规定除外。船舶、航空器、机动车未登记，不得对抗善意第三人。
设立和转让前，权利人已占有，物权自民事法律行为生效时发生效力。
设立和转让前，第三人占有该动产，转让请求第三人返还原物的权利。
转让时又约定出让人继续占有该动产，物权自约定生效时发生效力。
物权的种类
所有权（对自己的物）：占有权、使用权、收益权、处分权（核心）
用益物权（对别人的物占有、使用、收益的权利）：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权
担保物权（对担保物优先受偿的权利）：抵押权、质权、留置权
土地承包经营权
设立：自土地承包经营权合同生效时设立
承包期：耕地：30 年；草地：30-50 年；林地：30-70 年
建设用地使用权
含义：依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益权（集体所有的土地作为建设用地应依法办理）
设立：在土地的地表、地上或者地下，可分别设立，且自登记时设立
取得方式：出让(有偿有期限)或者划拨(无偿无期限)等方式;工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者 的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
流转：转让、互换、出资、赠与、抵押，需要:1.订立书面合同，不得超出剩余期限;2.地上附着物并处分;3.办理变更登记
续期：住宅用地，期满自动续期续期费依法律、行政法规的规定办理；非住宅用地，依法律规定办理
改变用途：应当依法经有关行政主管部门批准
注销：建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。
宅基地使用权
概念：指依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利
设立：宅基地因自然灾害等原因灭失，失去宅基地的村民应当依法重新分配宅基地
居住权
设立：自登记时设立，应当采用书面形式订立居住权合同；无偿设立，另有约定除外
流转：居住权不得转让、继承、出租，另有约定可出租
消灭：期限届满或居住权人死亡，居住权消灭，应办理注销登记
地役权
概念：指为了使用自己不动产（需役地人）的便利或提高其效益而按合同约定利用他人不动产（供役地人） 的权利。
设立：应采用书面合同， 自合同生效时设立，未登记不得对抗善意第三人
期限：当事人约定，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限
转让：
一并转让，不得单独转让，另约定除外。不得单独抵押，实现抵押权时，一并转让。
需役地转让时，受让人同时享有地役权；供役地转让时，地役权对第三人具有约束力。
期限：未经用益物权人同意，土地所有人不得在该地块设立地役权
优化记忆
用益物权：4 地1 居住，不包括土地所有权；土地承包经营权：耕30 草30-50 林30-70；
建设用地使用权仅国有土地设立；空间上可分别设立；登记时设立；住宅自动续期；房地不分离
居住权：书面、无偿、登记，仅限本人使用
地役权：书面、合同生效、期限约定、权地不分离
担保物权
一张表格看懂担保物权
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
（1）土地所有权； （2）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定 可以抵押的除外； （3）教育、医疗等以公益为目的的公益设施； （4）有争议的财产； （5）查封、扣押、监管的财产 |
|
|
|
|
|
|
|
抵押合同生效时设立，未登记，不得对抗善意第三人 【注意1】动产物权、所有权和质权交付时设立； 【注意2】不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 |
|
|
|
（1）抵押期间可以转让抵押物，应通知抵押权人，有约定按约定，抵押权不影响。抵押权人能证明转让可能损害抵押权，可以请求抵押人提前清偿债务或提存。 （2）抵押权与其担保的债权同时存在，不得与债权分离。 |
|
|
|
|
|
|
|
同一财产多个抵押权的清偿顺序： （1）已登记的，按登记先后清偿； （2）已登记的先于未登记； （3）未登记的，按照债权比例清偿。 【放弃】抵押权人可以放弃抵押权或抵押权的顺位。 【变更】可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额，但未经其他抵押权人书面同 意，不得对其他抵押权人产生不利影响。 |
|
质权：转移动产或权利的占有
动产质权：自交付质押物时设立；法律、行政法规禁止转让的动产除外。
权利质权：
自权利凭证交付质权人时设立；汇、本、支票；债券、存款单；仓、提单。
自办理出质登记时设立；可以转让的基金份额、股权；可以转让商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；现有的以及将有的应收账款。
物权保护：
途径：和解、调解、仲裁、诉讼（所有民事争议解决的路径）。
因物权的归属、内容发生争议——确认权利；
无权占有不动产或者动产的——返还原物；
妨害或者可能妨害物权——排除妨害或者消除危险；
造成不动产或者动产毁损——修理、重作、更换或者恢复原状；
造成权利人损害的——请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
以上一建法规知识点“物权的设立、变更、转让、消灭和保护”来源于一级建造师《建设工程法规及相关知识》教材的第一章：建设工程基本法律知识——建设工程物权制度。
考点真题
1.（单选题）根据《物权法》的相关规定，以建筑物抵押的，抵押权自（ ）时设立。
A．交付
B．抵押合同生效
C．登记
D．建筑物竣工验收
参考答案：C
2.（单选题）根据《物权法》，下列不适合作为质押财产的是( )。 。
A．汇票
B．仓单
C．建设用地
D．应收账款
参考答案：C
答案解析：记忆：质押（钱、票、财产） 抵押（不动产、动产）
以上是一建法规知识点“物权的设立、变更、转让、消灭”的部分考试真题及考点解析。
更多一建考试真题：历年一级建造师真题全套汇编免费下载>>
